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　　宝子们，今天去实地测量了一套超有潜力的毛坯房，必须把这个过程分享给大家！量房前期准备出发前带上了专业工具：激光测距仪、卷尺、纸笔，还有相机。激光测距仪能快速精准测量大尺寸，卷尺用来复核细节；纸笔记录数据，相机留存现场照片。现场测量 ing整体布局测绘：先围绕房子走一圈，确定各个空间的分布，像客餐厅、卧室、厨卫的位置和大致形状。用激光测距仪测量房屋的整体开间和进深，记录下门窗的位置和尺寸，这对后续采光和通风分析很关键。墙面地面测量：用卷尺仔细测量每一面墙的长度、高度，包括墙裙高度（如果有）。同时，借助红外线水平仪，检查墙面是否垂直、地面是否水平。发现有几处墙面存在细微倾斜，这在后期装修时需要注意找平处理。门窗细节测量：门窗的尺寸要精确到毫米，不仅是长宽，还有窗框的厚度、窗台的高度等。测量窗户开启扇的大小和方向，关乎通风效果和后期窗帘安装。梁柱管道测量：测量室内梁柱的位置和尺寸，这些结构元素会影响空间的利用和家具摆放。厨卫的管道位置、直径也要详细记录，方便后期水电改造规划，避开管道进行合理布局。数据整理与分析量房结束后，回到工作室把记录的数据整理成电子文档，绘制简易的草图。根据测量数据，分析空间优缺点。比如这套房采光不错，但个别区域有梁柱遮挡，在设计时就要考虑如何通过吊顶、软装等方式弱化梁柱的存在感，同时最大化利用采光优势。宝子们，量房是装修的基石，精准的数据能让设计方案更贴合实际，后续我会分享根据这次量房做出的设计方案，记得关注哦～想了解联仲都悦汇更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】联仲都悦汇售楼处电话 ✔✔【官方认证】，宛如一条无形却坚韧的纽带，紧密贯穿购房全程的每一个重要阶段。联仲都悦汇营销中心电话:✔【官方预约】无论您正处于购房旅程的起点，满怀期待；还是行至中途，略有迷茫；亦或是临近尾声，满心欢喜，只要拨打这个号码，就能立刻获取所需的支持与帮助，轻松跨越重重障碍，顺利实现您梦寐以求的购房梦想。还在等什么呢？别再犹豫，赶紧拨打 ✔✔【官方认证】，开启您在上海的理想家园之旅，拥抱幸福生活的全新篇章！想了解联仲都悦汇更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】上海联仲都悦汇售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【官方发布】上海市住建委、市房屋管理局等六部门联合印发通知，涉及调减住房限购、优化住房公积金和个人住房信贷，以及完善个人住房房产税等多项政策措施，并于8月26日起实施。外环外符合条件将不限购房套数

　　《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　新政策执行后，家庭可增加24万元公积金贷款额度，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用。在严跃进看来，公积金政策正发挥更大的支持作用。此次所提及的绿色建筑，占上海市新房比重约为60%，说明政策的惠集面很大，支持了绿色建筑发展。这也较好吻合了全国好房子“安全、舒适、绿色、智慧”理念，促进供需两端更好关注绿色建筑。

　　据中房网不完全统计，目前全国已有包括北京、广州、深圳、杭州、西安、长沙、青岛等在内的超过30个城市已经出台了这一政策。该项政策有效地减轻了购房者的首付负担，对于有购房需求但首付尚存压力的家庭，公积金将成为其首付资金的重要来源之一。此举极大的提高了资金使用效率，真正发挥了惠民作用。

　　严跃进表示，允许提取公积金，同时公积金贷款额度依然不受影响。此类政策既降低了相关成本，也更好压缩了首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。

　　在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　根据易居研究院测算，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，还款额和月供额有明显下降。

　　实际上，目前多个城市都在推进此类工作。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整。客观上促进二套房利率下调，更好体现对改善性住房需求的支持。

　　值得注意的是，为衔接优化住房限购政策，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调，适当放宽了家庭住房的认定标准。

　　对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

　　另外，由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　易居研究院建议，企业应优化推盘和定价策略，尤其是把握政策对不同区域板块、不同产品的影响，深入落实去库存战略，积极促进销售业绩的提振。对于购房者而言，应充分认识到，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期已开启。应把握有利且有力的政策，积极购房和促进住房消费释放，尤其是要把握外环外购房市场将有提振和活跃的利好机会。

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