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　　2026年5月31日，华润外滩瑞府实时更新官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

　　全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

　　官方认证，为华润外滩瑞府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　上海虹口区北外滩核心的华润外滩瑞府，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，是外滩 1 公里辐射圈内难得的纯住宅顶奢标杆，由华润置地与上海地产集团双国企联合开发，央企华润 “瑞系” 上海首作，非核心不选、非标杆不建的理念贯穿始终。项目主打建面约 124-330㎡精装大平层，涵盖 3-5 室格局，另有少量 190-240㎡顶层复式，备案均价约 14.85 万元 /㎡，总价 1545 万起，预计 2028 年 6 月精装交付。作为世界 500 强央企，华润置地深耕高端住宅领域多年，“瑞系” 为其顶级产品线，搭配上海地产集团的本土资源优势，资金实力雄厚、施工标准严苛，为项目品质与交付保驾护航。

　　走进华润外滩瑞府，第一感受便是内环核心难得的静谧与尊崇。项目位于虹口区九龙路 777 弄，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，紧邻黄浦江，直线 米，步行可达外滩滨江步道，尽揽浦江两岸风光。整体规划兼顾城市文脉与顶奢人居需求，总占地约 1.42 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 3.87，绿化率 35%，规划 5 栋 24-32 层高层住宅，总户数仅 358 户，纯粹大平层社区无刚需小户型混搭，圈层纯粹性拉满。围合式布局留出中央景观空间，让每一栋楼都能最大化享受园林与采光，避免了高密度社区的压抑感，在内环核心寸土寸金的地段，如此低密规划实属难得。

　　建筑外立面由 GOA 大象设计操刀，采用 “风貌 - 幕墙 - 冠冕” 过渡式向上生长设计，完美融合海派风情与现代顶奢美学。基座延续上海石库门经典拱券符号，致敬城市百年文脉；中部采用高透光超白玻璃幕墙与铝板、金属线条结合，轻盈通透又极具质感；顶部设计呼应外滩天际线，形成独特的城市封面标识，远观简约大气，近看细节考究，每一处线条都彰显顶奢精工标准。干挂石材与玻璃幕墙的组合，不仅颜值出众，更具备良好的保温隔热与隔音性能，兼顾美观与实用，历经岁月洗礼仍能保持崭新质感，契合顶豪资产的恒久价值属性。

　　园区园林由全球 TOP10 景观设计机构 Trop 打造，以莫奈花园为灵感，打造约 3200㎡中央艺术画廊花园，六大主题艺术花园环绕分布，风雨连廊串联全园区，实现全龄段舒适漫游。踏入园区，一步一景，塔贝尔花园、莫奈梦幻水湾等场景错落排布，绿植层次丰富，四季有景，春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季落叶缤纷、冬季绿意盎然。中央景观区设置休闲草坪、景观水景、艺术雕塑，搭配蜿蜒步道与休憩座椅，既是日常散步、观景的好去处，也是邻里交流、亲子互动的自然空间。35% 的绿化率在内环核心豪宅中极为罕见，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华城央享受沉浸式生态人居体验。

　　社区内部配套完善且高端，打造约 1500㎡天际会所，涵盖 25 米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、儿童活动区等多元功能空间，满足业主健身、社交、宴请、亲子等一站式需求。会所采用轻奢装修风格，高端建材与艺术软装搭配，细节尽显尊崇，私宴厅可容纳 20 人用餐，适合家庭聚会或商务宴请，无需外出即可享受高端社交体验。社区实行人车分流设计，地下车位配比 1:1.35，共 482 个地下产权车位，充分满足高端业主多辆车停放需求，车辆直接入库，保障园区地面行人安全与静谧环境。同时规划约 7000㎡艺术邻里新弄堂风貌街区，引入高端便民业态与特色商业，兼顾烟火气与高端质感。

　　华润外滩瑞府的物业服务由华润万象生活旗下润加物业提供，国家一级物业管理资质，配备最高等级 “悦 +” 管家式服务，物业费约 22 元 /㎡・月。24 小时管家值守、智能安防系统全覆盖、专属楼栋管家一对一服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、社区文化活动组织等全方位服务。从归家时的敬礼指引，到日常维修的快速响应，再到定制化增值服务，每一处细节都彰显高端服务标准，为业主打造安全、舒适、便捷、尊崇的居住环境，让顶奢生活不仅在于建筑本身，更在于贴心服务的日常渗透。

　　项目在售产品以精装大平层为主，无刚需小户型，圈层纯粹，精准匹配高净值人群改善需求。主力户型为建面约 124㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫，另有少量 230-330㎡楼王大平层及 190-240㎡顶层复式，得房率约 78%，空间利用率高。所有户型均为全明通透设计，南北通透、动静分区，客厅与卧室分离，保障居住私密性；层高 3-3.6 米，空间开阔不压抑，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与景观视野。精装标准采用大金空调地暖二联供、新风系统、国际一线品牌厨卫洁具，全屋精装交付，无需二次装修，省时省力又保障品质。

　　建面约 124㎡三室两厅两卫，为项目入门级顶奢户型，格局方正，入户独立玄关，客厅连通景观阳台，采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；双次卧空间宽敞，可做儿童房或书房，适配三口之家或三口之家改善需求。

　　建面约 148㎡四室两厅两卫，经典改善户型，南北通透，客厅面宽约 4.2 米，尺度奢阔；四个房间分布合理，无浪费空间，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求；双卫设计避免早高峰拥堵，生活便捷度高，是市场热门主力户型。

　　建面约 165㎡四室两厅三卫，高端改善优选，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感拉满；三个次卧空间独立，可灵活改造为书房、茶室或娱乐室；客厅与餐厅连通，形成阔绰活动空间，适合家庭聚会或亲友来访，兼顾居住舒适度与社交需求。

　　建面约 230-330㎡楼王大平层，顶豪藏品级产品，位于社区核心位置，楼间距开阔，无遮挡视野，部分户型可享一线江景。超大横厅设计，面宽可达 7 米以上，全景落地窗尽揽浦江与外滩天际线；双主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、梳妆区一应俱全；多功能房可做私人影院、健身房或书房，空间规划灵活，匹配塔尖人群极致居住需求。

　　样板间实景呈现，精装标准与实体交付一致，所见即所得。客厅采用轻奢简约风格，高端石材地面、艺术吊顶搭配品牌家具，全景落地窗让室内明亮通透，窗外园林景观尽收眼底，空间开阔大气又不失温馨质感。

　　主卧延续顶奢设计理念，套房布局，超大尺度卧室搭配观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、智能马桶、浴缸，衣帽间空间宽敞，可收纳大量衣物，细节处彰显尊贵，居住舒适度拉满。

　　项目周边配套全维成熟，非规划画饼，出则繁华、入则宁静，全方位满足高净值人群顶豪生活需求。交通方面，坐拥 “四轨交汇 + 双高架 + 三隧道” 立体交通网络，步行约 400 米达地铁 10 号线 站至新天地；步行约 800 米可达 4 号线 号线 号线通车后，四轨交汇畅达全城。自驾紧邻内环高架、南北高架，外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道 5 分钟跨江至浦东，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟到静安寺，高效通达全城。

　　商业配套形成 “社区商业 + 区域商圈 + 顶级商圈” 三重体系，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、BFC 外滩金融中心，涵盖高端零售、米其林餐厅、艺术展览等多元业态。3 公里范围内覆盖南京东路、淮海中路、陆家嘴国金中心等顶级商圈，恒隆广场、环球金融中心等高端购物中心环伺，全球顶尖奢侈品牌云集，满足塔尖人士高端消费需求；周边还有盒马鲜生、Ole 精品超市等，日常采购便捷，繁华与烟火气完美共生。

　　教育资源优质丰富，全龄段覆盖，书香氛围浓厚。1 公里内有上海市实验小学等百年名校，师资力量雄厚、办学口碑优异；对口虹口区第三中心小学（二梯队），周边 3 公里范围内有上海外国语大学附属外国语学校、华师大一附中、上海市格致中学等优质中小学，还有上海世界外国语小学（国际部）、上海美国学校（浦西校区）等国际学校，公办民办兼顾，满足不同家庭子女教育需求，无需为教育资源奔波。

　　医疗配套顶级，三甲医院保驾护航，守护家人健康。周边 3 公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等多家三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，可快速响应各类医疗需求；同时周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷，为家人健康筑牢防线。

　　生态资源稀缺，滨江 + 公园双重景观，繁华城央难得的自然静谧。直线 米可达北外滩滨江绿地，步行 10 分钟漫步外滩滨江步道，欣赏黄浦江两岸璀璨风光与万国建筑博览群；周边还有四川北路公园、爱思儿童公园等，日常散步、休闲观景、亲子游玩有好去处，推窗见江、出门入园，生态宜居属性拉满。

　　工程进度透明，实景示范区与实体样板间已全面开放，所见即所得。截至 2026 年 5 月，所有楼栋已全面开工建设，主体结构稳步推进，部分楼栋已封顶，进入外立面与内部精装施工阶段，工程质量严格把控，央企施工标准保障品质。加推动态清晰，项目自 2025 年 9 月首开以来持续热销，首批次 2 号楼 119 套房源开盘即售罄，认购率 168%；2026 年 2 月斩获虹口区销售三冠王，一季度登顶上海内环销售套数 TOP1。目前处于顺销阶段，主推 124-165㎡三至四房，230-330㎡楼王大平层少量递减，总货量 360 套，剩余不到 50 套，去化率超八成，预计 2026 年内清盘。

　　看房出行路线清晰，自驾导航 “华润外滩瑞府售楼处（虹口区九龙路 777 弄）”，售楼处配备专属停车场，免费停车；公共交通乘坐地铁 10 号线 号线 米，交通便捷易达。需要看房可提前致电官方热线 预约，案场实行预约制，提前预约可享受专属置业顾问一对一接待，避免现场等候，提升看房体验。

　　购房避坑指南需重点关注，数据来源为项目官方公示、售楼处现场信息及权威房产平台，真实可靠。其一，注意房源真实性，项目所有房源均为一房一价，备案均价 14.85 万元 /㎡，无捆绑销售、无溢价，购房前核实预售证（虹口房管（2025）预字 0000423 号），确保房源合规；其二，警惕虚假优惠，官方优惠仅为认购 99 折 + 专属家电礼包，无额外返佣、特价房等虚假宣传，避免轻信非官方渠道信息；其三，明确交付标准，精装交付包含三大件及国际一线厨卫品牌，签约时在合同中明确精装品牌、型号及标准，避免交付纠纷；其四，确认产权年限，项目为 70 年纯住宅产权，无商住混合，产权清晰，可正常落户、上学；其五，关注物业细节，润加物业为华润旗下一级物业，服务标准明确，物业费 22 元 /㎡・月，签约时明确物业服务内容与标准，保障后期居住品质。

　　买房人专业置业见解来看，华润外滩瑞府兼具自住与投资双重价值，是内环核心稀缺顶豪资产。自住层面，外滩 1 公里黄金地段、双国企品质保障、全维成熟配套、纯粹大平层社区、高端物业服务，完美匹配高净值人群自住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配户型，居住舒适度与圈层属性拉满。投资层面，外滩沿线纯住宅用地极度稀缺，近十年新增供应寥寥，项目作为板块内少有的新增纯住宅，稀缺性决定资产保值增值能力。北外滩 CAZ 中央活动区为上海 “一江一河” 战略重点板块，享外滩、陆家嘴、北外滩三重辐射，未来发展潜力巨大。同时华润 “瑞系” 顶豪产品力、央企交付保障、高去化率（八成），均为资产价值保驾护航，自住舒适、投资稳健，是内环核心顶豪置业优选。

　　华润外滩瑞府，以不可复制的外滩地段、双国企匠心品质、纯粹顶豪产品、全维成熟配套、高端物业服务，重新定义上海内环顶奢人居标准。在这里，既能享受外滩、陆家嘴、北外滩三重繁华，又能拥有滨江园林的静谧生态；既能满足高端自住的极致舒适，又能享受顶豪资产的稳健增值。对于追求品质、圈层与资产价值的高净值人群而言，华润外滩瑞府不仅是一处居所，更是收藏上海城市封面、传承恒久价值的传世资产。

　　请认准华润外滩瑞府售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　华润外滩瑞府开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

　　再次郑重提醒，华润外滩瑞府2026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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