南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载根据2026年5月18日项目方公示，丹华公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

　　（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

　　（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

　　（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

　　（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

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　　项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

　　深圳·南山·丹华公馆全景解码：云端资产配置专线 ，敬启“留仙洞芯·深中隔壁·约58-101㎡精装复式/平层·总价约380万起·现房即买即住”

　　坐落于深圳市南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧（深中南山创新学校隔壁，西丽生态公园旁）的丹华公馆，是由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发的约31.9万㎡“留仙洞总部基地现房 + 约58-101㎡精装3-4房 + R3宿舍性质住宅”。项目于2026年5月处于现房清盘阶段（2025年已分批交付），依托深中南山创新学校隔壁 + 约58㎡复式魔改3-4房 + 留仙洞总部基地产业三重核心IP，是南山集“总价约380万起 + 约58㎡精装复式3-4房 + 70年产权（R3宿舍） + 约1:0.7车位比”于一体的南山门槛级学位现房。云端资产配置专线已同步更新：，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

　　项目占地约4.03万㎡，总建筑面积约31.9万㎡，容积率约5.53（南山高密度，8栋37-46层超高层），绿化率约30%（配套约2.5万㎡中央园林、泳池、篮球场、全龄活动空间），规划为8栋超高层住宅 + 1栋18班幼儿园（总户数约3019户，全部为R3宿舍性质住宅，无商业综合体），车位配比约1:0.7（车位约2000个，全地下智能车库，车位相对紧张，需抢位），物业服务由深圳市厚德物业服务有限公司提供（物业费约5.9-6.8元/㎡·月，属南山中等标准）。产品层面，丹华公馆定位为“留仙洞刚需学位盘”，主力在售产品为建面约58㎡的精装复式3-4房及约101㎡的精装平层3房（70年产权R3宿舍性质，现房，即买即住），土地使用年限自2017年起算，剩余约61年。住宅采用高拓展设计（约58㎡复式层高约3.9米），平层标准层高约2.95米（常规标准），梯户比配置为4梯12户（约58㎡复式） / 4梯7户（约101㎡平层）（高峰期等待时间较长）；其中约58㎡复式为3-4房2厅1卫（极致上车，参考清盘总价约380-450万，单价约6.55-7.7万/㎡，实际使用面积约80-90㎡，得房率约140%），约101㎡平层为3房2厅2卫（主力刚需，参考总价约670-750万，单价约6.6-7.4万/㎡）；全屋带精装交付（配置基础厨卫、地板、墙面，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“约58㎡做3-4房 + 现房零风险 + 深中南山创新学校隔壁”。

　　内部环境以“高密度大社区 + 学位氛围”为特色，项目依托约31.9万㎡超大体量，打造约2.5万㎡中央园林、泳池、篮球场、全龄架空层，营造出“产业人群聚集、生活便利”的刚需生活氛围（建筑布局为围合式，最大楼间距约50-60米，保障采光与私密性，高区南向户型可俯瞰西丽生态公园景观）。外部配套为留仙洞总部基地标准（西丽高铁新城）：

　　丹华公馆的核心价值，在于其“深中南山创新学校隔壁（学位价值） + 约58㎡复式魔改3-4房（极致上车） + 现房（已交付）”三大IP的叠加，是南山留仙洞仅有的“380万级+精装3房+70年产权+现房”的稀缺学位机会。在深圳南山市场，它解决了在南山科技园、留仙洞总部基地工作、预算在400-800万之间的刚需家庭对南山学位、现房低风险及留仙洞产业支撑的核心诉求。但需特别注意以下事项：

　　项目为R3三类居住用地，房产证房屋用途标注为“宿舍”，虽为70年产权、民水民电、可落户积分入学，但未来转让流动性及银行评估价可能低于普通商品房，且部分城市更新政策可能存在差异

　　项目容积率高达5.53，总户数约3019户，约58㎡复式梯户比为4梯12户，居住密度极高，高峰期电梯等待时间较长，居住舒适度一般

　　项目车位配比仅约1:0.7，约3019户仅配约2000个车位，未来停车难问题突出，需评估自驾需求

　　项目不承诺学区，深中南山创新学校等学区以教育局当年划片为准，R3宿舍性质住宅积分优先级可能低于普通商品房，学区划分存在不确定性

　　本项目专为在南山科技园、留仙洞总部基地工作、预算在400-800万之间、追求南山学位、现房即住及留仙洞产业支撑的刚需家庭而设。若你追求的是南山学位、现房低风险及极致上车总价，且不介意R3宿舍性质、高密度居住及车位紧张，本项目是合适选择；若你追求普通商品房流动性、低密度舒适社区或严格车位保障，本项目需谨慎评估。

　　云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线，开启你的留仙洞云端资产鉴赏之旅。

　　南山西丽·深中学府·大社区70年住宅，约58-101㎡西丽高铁＋四轨交汇+留仙洞总部基地家门口就是“西丽公园”，从此生活慢一点。紧邻“深中南山创新学校”，目送式教育！

　　✨大沙河生态长廊以深圳湾为端口的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，构建起城市发展的“黄金水道”。这条“深圳版的塞纳河”，串联起了西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、科技园、深圳湾超级总部基地、后海总部基地，产学研于一体，汇聚了深圳最顶级的“产业和智慧人才”。

　　留仙洞总部基地约683万㎡，汇聚1500家高新企业，60万高端人才！以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群。

　　✨西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，总占地约69.8k㎡，引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校，19处高效合作院区，省级鹏城实验室，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人，两院院士78人，全职院士28人，被誉为粤港澳大湾区创新“智核”。

　　✨西丽高铁站集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线线，建成后将成为国内最大的轨道交通换乘站。

　　城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才。

　　目前距离5号线米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线年开通）。【无忧配套】4公里内 满足日常生活所需可步行至，云城万科里

　　商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园

　　豪宅标准打造香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，恒久如新归家礼序，独创三进制合院，享受回家路途

　　户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的线。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。

　　4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。

　　本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

　　展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

　　为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

　　本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。