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　　於截至二零零七年十二月三十一日止年度，本集团录得本公司权益持有人应占年度综合溢利1,735,900,000港元，而二零零六年则为738,300,000港元。年内溢利增加主要是由於本集团应占所收购南联地产之资产净值公平价值而产生之收购折让所致，超出收购成本1,168,600,000港元。本集团截至二零零七年十二月三十一日止年度之收入为2,209,700,000港元，而截至二零零六年十二月三十一日止年度则为2,699,400,000港元。

　　去年，本集团之资产净值由2,900,000,000港元增加至近三倍，於二零零七年十二年三十一日达至8,500,000,000港元。二零零七年，本集团透过於香港及中国内地之多项公司重组、收购活动及合营企业作出重大转型。

　　於截至二零零七年十二月三十一日止年度，本集团物业分部（包括物业发展、物业投资及管理，以及服务式住宅投资及管理）录得分类溢利1,110,200,000港元，而二零零六年则为1,041,900,000港元。

　　位於西贡白沙湾之高级别墅发展项目溱乔，於二零零七年再次成功推售。本公司已售出37幢别墅，录得营业额567,800,000港元及本集团应占溢利338,300,000港元。该项目现仅余六幢别墅未售出。

　　晋名峰登峰大屋（Grand8onthePark）八幢复式豪宅市场反应热烈，所有余下单位均已於二零零七年年初售罄，带来营业额201,400,000港元及应占溢利87,300,000港元。

　　受惠於住宅物业市场（尤其是豪华及高档发展项目）稳健有力之发展优势，以及本集团於二零零七年强劲之物业销售情况，富联国际管理层继续积极寻觅收购机会。於二零零七年四月，本集团与其他发展商合作，携手发展位於大埔白石角之大埔市地段第187号及第188号。作出一项策略措施，本集团与同一发展商进一步合作，於二零零七年十月在大埔市地段第186号之土地拍卖会上成功投得该地盘。上述地盘将发展成为低密度全海景豪华住宅发展项目。本集团於各地盘分别拥有15%权益，本集团应占三个地盘之建筑面积合共约为300,000平方尺，该项目预期於二零一零年竣工。

　　於二零零七年十一月，本集团与美国主要金融服务公司WachoviaSecurities成立一家合营企业，以重新开发位於半山区西摩道之优质住宅地盘。此乃本集团与大型国际金融机构共同成立之策略性住宅发展企业。该地盘面积为20,000平方尺，而可发展面积约为165,000平方尺，本集团於其中拥有30%权益。本公司全资附属公司富联地产有限公司获委任为该项目管理方，该项目预期於二零一一年竣工。

　　本集团於商用、工业及零售物业之权益现时透过其附属公司──南联地产持有。继二零零七年七月南联地产股份全面收购建议成功完成後，富联国际於二零零七年十二月三十一日向南联地产注入三项优质投资物业（瑞兴中心、裕美工业中心及WSquare），以求策略性地调整两家上市公司之业务重心。本集团将继续扩大其优质资产组合，并透过南联地产提高其经常性收入及收益。

　　於截至二零零七年十二月三十一日止年度及有关资产注入南联地产前，富联国际之工业物业包括瑞兴中心及裕美工业中心，录得公平价值收益142,900,000港元。该等物业全年之平均出租率约达85%。除两项物业租金上调带来之利益外，位於九龙湾之瑞兴中心亦因位处地区快速转变成为东九龙一个大型商业及娱乐中心而具有庞大之增值潜力。

　　於二零零七年十二月三十一日，本集团之工业物业组合为2,100,000平方尺，公平市值为2,487,000,000港元。於二零零七年十二月三十一日，本集团工业物业之整体出租率约为95%，预期该等大厦将会受惠於从二零零七年持续上调之租金。

　　位於动感展现之湾仔区繁华地段之WSquare之修缮工程已於二零零七年底大致完工。预期修缮後之大厦将提供高档零售及甲级写字楼用途，并成为区内之新地标。由於中环及金钟之租金飙升引致对优质写字楼需求激增，预期该物业将会从中获益。本集团就此推出之市场推广及租赁计划现已收到良好反应。

　　位於观塘之双塔式建筑甲级写字楼之发展项目LandmarkEast已於二零零八年三月平顶，并预期将於二零零八年第三季度取得入伙纸。根据本集团之会计政策，於二零零七年十二月三十一日，该物业按成本列账并分类为「在建中物业」。监於本集团拟将该发展项目持作租赁收入用途，该项目将於发展完成後重新分类为「投资物业」。有关市场推广及预租活动现正在进行中。随着观塘区之快速转变以及甲级写字楼之租户急剧增加，致使需求分散，预期该物业将从中受益。

　　作为香港首要之精品酒店之一，香港LansonPlaceHotel於此方面之地位持续稳固，平均入住率达90%，且近期还於SmallLuxuryHotelsoftheWorld评选为「最受欢迎市中心酒店」之一。於截至二零零七年十二月三十一日止年度，香港LansonPlaceHotel录得公平价值收益139,000,000港元。

　　在中国市场，本集团於上海之物业项目JinLinTianDiResidences透过为移居当地之人士及其家属提供贵宾服务，继续巩固其上海首屈一指之服务式住宅之地位。本集团已就该物业取得平均96%之入住率。本集团於北京之服务式住宅LansonPlaceCentralParkResidences计划於北京奥运会举办前开业。

　　本集团之成衣业务主要包括：成衣制造及贸易，及品牌产品分销，於二零零七年取得营业额合共1,189,600,000港元，二零零六年则为1,202,100,000港元。二零零七年分类业绩为亏损151,100,000港元，而二零零六年则亏损30,100,000港元。

　　年内，本集团对各业务单位进行深入检讨，并决定透过分阶段地结束若干无盈利之业务单位来重组整体业务。重组之工作预计於二零零八年第三季完成。因此，总拨备88,400,000港元已於二零零七年十二月三十一日计提作资产减值、员工长期服务金及遣散费以及其他结束成本。

　　於二零零七年四月十一日，本集团宣布其将提出一份自愿有条件证券交易要约（「要约」），以发行富联国际新股份之方式收购南联地产全部已发行股份（富联国际已拥有之16.56%除外）。代价为以每股南联地产股份换成2.825股富联国际新股份。

　　於要约之截止日期（二零零七年六月二十九日）後，富联国际持有南联地产股权67.49%，使其由一项策略性投资转为合并於本集团之附属公司。因此，本集团已自二零零七年六月二十九日起将南联地产之经营业绩合并。於要约之最後截止日期（二零零七年七月十三日）後，富联国际持有南联地产79.26%股本权益。有关收购折让1,168,600,000港元已记录於本集团截至二零零七年十二月三十一日止年度之综合收益表内。